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서울/광진구

구의동]아크로리버 아파트 전세 실거래가 분석, 155㎡예상 9.9억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 광진구 구의동에 위치한 아크로리버 아파트입니다.

아크로리버 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 12월 19일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 220세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 2.73% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.09% 대비 ▼33% (-1.36pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 32.2%, 광진구에서는 상위 36.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구의 아크로리버 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 220 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대림산업(주)
  • 사용승인일 2004년 01월 13일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~135 ~155 ~165
2021 94,350 99,500 100,000
2020 78,750 87,600 93,333
2019 81,500 80,000 .
2018 74,333 74,200 80,000
2017 72,667 79,300 75,000
2016 65,200 70,167 80,500
2015 64,000 67,667 .
2014 56,000 60,429 70,000
2013 51,188 56,250 .
2012 48,000 51,875 55,000
2011 46,750 45,400 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :132.0 Min. :2011-01-28 Min. : 32000
1st Qu.:132.0 1st Qu.:2013-08-23 1st Qu.: 55000
Median :150.6 Median :2015-06-13 Median : 65000
Mean :144.6 Mean :2015-11-13 Mean : 66423
3rd Qu.:150.6 3rd Qu.:2017-12-09 3rd Qu.: 75000
Max. :164.7 Max. :2021-11-27 Max. :115000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
135 110,000 2021-06-04 19
155 115,000 2021-10-14 8
165 100,000 2020-09-17 26
100,000 2021-06-27 13


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 아크로리버 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 03:58:08 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구의 아크로리버 아파트 가 위치한 광진구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 52m - 구의강변우성(1992) / 서울특별시 광진구 구의강변로 42 (구의동)️
  2. 163m - 파르네빌(2008) / 서울특별시 광진구 구의강변로3길 16 (구의동,(주)파르네빌아파트)
  3. 180m - 성동강변파크빌101(강변타워)(2001) / 서울특별시 광진구 구의강변로5길 7 (구의동,성동강변파크빌)️
  4. 194m - 세양(2002) / 서울특별시 광진구 구의강변로 84 (구의동,세양아파트)️
  5. 225m - 강변현대하이엘(2004) / 서울특별시 광진구 강변역로4길 34 (구의동,강변현대하이엘)️
  6. 228m - 구의현대7단지현대홈타운(1997) / 서울특별시 광진구 구의강변로3가길 39 (구의동,구의7단지조합현대아파트)️
  7. 273m - 구의현대6단지(1994) / 서울특별시 광진구 구의강변로 94 (구의동,현대아파트)️
  8. 282m - 나크빌라트(2002) / 서울특별시 광진구 아차산로58가길 11 (구의동)️
  9. 309m - 광진해모로리버뷰(2009) / 서울특별시 광진구 강변역로4길 56 (구의동,광진해모로리버뷰)️
  10. 312m - 우남위시빌(2003) / 서울특별시 광진구 아차산로58길 55 (구의동)️
  11. 320m - 신원빌라트(1996)
  12. 336m - 현대프라임(1997)️
  13. 343m - 퓨전빌(2003)️
  14. 360m - 구의현대6단지(1994)️
  15. 362m - 강변힐하우스(2015)️
  16. 363m - 세림리오빌(2005)️
  17. 365m - 한양(1983)️
  18. 391m - 강변SK뷰(2017)️
  19. 398m - 현대13차폴라트리움(2006)️
  20. 440m - 현대3(1990)️
  21. 452m - 삼성쉐르빌(2001)️
  22. 476m - 강변(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구의동 아크로리버 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
155㎡: 99,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~135, ~155, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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